Preguntas Frecuentes
Compra de Propiedades Usadas
En lugar de escucharlo de nosotros, te invito a leer lo que nuestros clientes satisfechos tienen que decir sobre su experiencia. Sus comentarios reflejan la calidad de nuestro servicio y cómo hemos superado sus expectativas. Creemos que sus palabras hablan por sí mismas y demuestran por qué elegirnos es la mejor decisión.
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Comprar una propiedad usada presenta varios beneficios significativos. En primer lugar, el valor es menor en comparación con las nuevas construcciones en la misma área. Esto puede permitirte adquirir una vivienda más espaciosa o en una ubicación más deseable sin estirar demasiado tu presupuesto.
Además, una propiedad usada te permite conocer detalles importantes, como los valores de los gastos comunes, contribuciones y el mantenimiento pasado. Esto te brinda una visión más clara de lo que puedes esperar en términos de gastos en el futuro y te ayuda a tomar una decisión informada.
Una vez que tienes tu crédito pre aprobado, el proceso de compra de una propiedad usada generalmente implica los siguientes pasos:
- Reservas la propiedad de tu elección y firmas una promesa de compra-venta.
- Se realiza una tasación de la propiedad para determinar su valor comercial.
- Se lleva a cabo un estudio de título para verificar que no existan problemas legales o gravámenes asociados a la propiedad.
- Se procede a la confección de la escritura de compraventa, un documento legal que establece los términos y condiciones de la transacción.
- Finalmente, se firma la escritura ante notario y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces, completando así el proceso de adquisición de la propiedad.
Comprar una propiedad conlleva algunos costos asociados, además del precio de compra de la propiedad en sí. Algunos de los costos más comunes incluyen:
- Precio de compra: Este es el costo principal, el valor acordado por la propiedad en sí.
- Gastos Notariales: Se refiere a los honorarios del notario por la firma de la promesa de la compra venta, escritura e instrucciones notariales.
- Tasación y estudio de título. Este proceso lo puede realizar una empresa contrata por el banco en caso de solicitar un crédito hipotecario o se contratan de manera particular si la compra se hace al contado.
- Comisión del Corredor de Propiedades: La comisión por la compra de una propiedad es de 2%+IVA.
En situaciones habituales, el proceso de compra de una propiedad en promedio suele demorar 2 meses y medio.
Venta de Propiedades
Cuando te planteas vender tu propiedad, es fundamental contar con el apoyo adecuado para hacer que el proceso sea eficiente y exitoso. En BRAM, estamos aquí para respaldarte en cada etapa de esta importante transacción.
Puedes contactarte con nosotros a través de nuestro formulario de Vende tu Propiedad, WhatsApp o formulario de contacto.
Como primer paso, ofrecemos una tasación comercial y un estudio de mercado completamente gratuitos. Estos servicios proporcionan información valiosa para la toma de decisiones respecto al valor de tu propiedad y cómo llevar a cabo una estrategia de venta efectiva. Nuestro equipo altamente capacitado realizará un análisis detallado para ayudarte a determinar el precio adecuado y los pasos a seguir.
El tiempo que demora en vender una propiedad puede variar significativamente según varios factores. Estos incluyen la ubicación de la propiedad, su precio, la condición del mercado inmobiliario actual y la demanda en esa área específica. En promedio, la venta de una propiedad puede llevar entre 3 a 9 meses. Sin embargo, en mercados competitivos o en ubicaciones de alta demanda, la venta podría ocurrir más rápidamente. Por otro lado, en mercados más lentos o propiedades con características específicas, podría llevar más tiempo encontrar al comprador adecuado.
Es importante destacar que el factor principal para para determinar el tiempo de venta de una propiedad es el precio al que desees publicar. El valor debe estar en línea con el valor del sector donde se ubica la propiedad para que sea competitivo y atractivo para los posibles compradores. La colaboración con Bram Gestión Inmobiliaria puede ayudar a establecer el precio adecuado y a acelerar el proceso de venta, ya que contamos con conocimiento del mercado local, específicamente en las comunas de Ñuñoa, providencia y experiencia en la venta de propiedades.
En última instancia, la duración de la venta de una propiedad es única para cada situación y depende de múltiples variables.
Vender una propiedad conlleva algunos costos asociados:
- Documentación: El estudio de título que realiza la parte compradora requiere de algunos documentos que el vendedor debe proporcional y algunos de estos tienen un costo asociado. (Nosotros como corredora asumimos los costos y luego los rendimos al momento de finalizar el proceso.)
- Opcional Tasación Comercial Presencial: realizada por una empresa tasadora validada por bancos, como herramienta de venta.
- Comisión del Corredor de propiedades: El costo para vendedores en BRAM es menor al costo habitual al mercado actual. Es de: 1,5% + IVA del valor de venta de la propiedad, el cual se cancela solo al momento del término de la operación o firma de escritura.
Los Beneficios de Vender a través de nosotros:
- Base de datos: Toda propiedad captada se envía a una base de potenciales compradores que han dejado sus encargos en la comuna.
- Tasación comercial y Estudio de mercado gratis: Se hace y entrega al dueño para otorgar la mayor información posible para la toma de decisiones respecto del valor a publicar.
- Mayor exposición de la propiedad: Publicamos en más de 15 portales web del rubro de venta de inmuebles /redes sociales / Google ADS / Página Web empresa / Páginas web de bancos.
- Enfocados y especializados en ÑUÑOA – PROVIDENCIA – LA REINA
- Trabajamos un máximo de 20 propiedades; Permite estar al tanto día a día de los resultados e implementar estrategias de cada propiedad en los diferentes canales de venta.
- Toma de Fotos y video: Lo hacemos personalmente para captar imágenes que según nuestra experiencia destaquen los atributos de cada propiedad.
- Filtro de visitas: Antes de agendar visita de un cliente, nos aseguramos de saber si la persona cuenta con los medios necesarios para concretar la compra.
- Asesoría de abogados: Durante todo el proceso de la compraventa somos asesorados por abogados especializados en el rubro inmobiliario.
- Confección de documentos; previos a la escritura: Carta oferta / promesa de compraventa / Instrucciones Notariales.
- Recopilación de documentos: Nos encargamos de reunir toda la documentación necesaria para el estudio de títulos, ya sea en CBR, Municipalidad, Serviu, Tesorería y SII.
- Seguimiento de la operación: Una vez firmada las partes, hacemos el seguimiento de la escritura hasta que la propiedad termine de inscribirse CBR respectivo.
- Saneamiento y entrega de la propiedad (revisión de cuentas asociadas al bien inmueble) para ser entregada con un acta de recepción (Si el cliente dueño así lo desea).
- Gran Experiencia: 25 años en el rubro inmobiliario